KADAŇ · SLOVAN · INVESTICE · VEŘEJNÉ PENÍZE · 8. ZÁŘÍ 2026 · 00:20
Slovan podruhé: první pokus skončil po 26 milionech, nový projekt stále hledá cestu k evropským penězům
Kdo v posledních letech projížděl kolem bývalého Slovanu v Chomutovské ulici, mohl sledovat poměrně neobvyklý příběh. Město chtělo starou budovu přestavět na byty. Začalo se bourat a stavět, jenže projekt nakonec skončil. Z původního Slovanu dnes zůstala prakticky jen historie a Kadaň chystá na stejném místě úplně nový dům.
Nové dokumenty teď ukazují nejen to, kolik stál první ukončený pokus, ale také jak se během letošního roku několikrát měnil nový projekt i termíny přípravy žádosti o evropské peníze.
První pokus: práce za více než 26 milionů korun
Původní plán počítal s rekonstrukcí starého Slovanu. Město v roce 2024 podepsalo stavební smlouvu za 117,72 milionu korun bez DPH. Pozdější dodatky smluvní cenu zvýšily až na 145,18 milionu korun bez DPH.
Jenže po odbourání částí objektu nastal zásadní problém. V dohodě o ukončení smlouvy město a stavební firma uvádějí, že po odkrytí železobetonového skeletu se ukázalo, že jeho stav neumožňuje pokračovat podle původního projektu. Podle dohody byla nutná úplná demolice a novostavba; dokument odkazuje také na znalecký posudek z 27. října 2024.
Původní smlouva proto nakonec skončila. Dohoda o jejím ukončení zároveň ukazuje, kolik se do té doby skutečně provedlo: za provedené a předané práce měla stavební firma dostat 26 049 145,21 Kč bez DPH.
Místo rekonstrukce vznikne nový dům
Kadaň se Slovanu nevzdala. Místo opravy původního objektu připravuje novostavbu bytového domu. A nový projekt je větší než varianta, se kterou se počítalo ještě na začátku letošního roku.
Z dokumentů k evropské žádosti vyplývá, že se počet plánovaných bytů zvýšil z 38 na 48. Přibylo také další podlaží, dva prostory pro budoucí provozovny a prostor pro služebnu městské policie. Projekt počítá rovněž s parkovištěm, přístupovými komunikacemi a úpravami okolí.
Předpokládaná hodnota nové stavby se pohybuje kolem 195 milionů korun bez DPH. A právě tady začíná druhá část příběhu: kde na ni město vezme peníze.
Město chce evropský grant a úvěrové financování
Kadaň připravuje žádost do evropského programu Public Sector Loan Facility, který propojuje grant Evropské komise s úvěrovým financováním. Na zpracování žádosti si město najalo Regionální rozvojovou agenturu Ústeckého kraje.
Za zpracování studie proveditelnosti, žádosti, příloh a ekonomického hodnocení má podle smlouvy zaplatit 249 980 korun bez DPH.
Na první pohled jde o běžnou administrativu kolem velké investice. Jenže právě smlouva na přípravu žádosti ukazuje, že cesta k evropským penězům se od začátku několikrát změnila.
Nejdřív mělo být hotovo za necelé dva týdny
Původní smlouva byla podepsána 27. února 2026. Termín dokončení žádosti byl stanoven už na 10. března.
To se rychle ukázalo jako nereálné. V prvním dodatku pak obě strany samy uvedly, že důvodem změny bylo „chybné stanovení nereálného termínu dodání díla ve smlouvě“. Novým termínem se stal 10. duben.
Jenže ani ten nevydržel.
Den před dalším termínem přišla další změna
Už 9. dubna, tedy den před nově stanoveným termínem, následoval druhý dodatek. Tentokrát už nešlo jen o administrativní posunutí data. Během příprav se totiž měnil samotný Slovan.
Právě v tomto dodatku se objevuje nové patro, zvýšení počtu bytů z 38 na 48, provozovny, služebna městské policie i další změny kolem domu. Bylo proto nutné pracovat s upravenou projektovou dokumentací a povolovacím procesem.
Pevné datum dokončení žádosti tehdy zmizelo. Nově měla být hotová do 30 dnů od chvíle, kdy agentura dostane potřebnou upravenou dokumentaci a příslušné povolení.
A teď přišel už třetí dodatek
Na začátku září se termín změnil znovu. Město 3. září podepsalo třetí dodatek ke smlouvě a v Registru smluv je u něj uveden posun dokončení na 30. září 2026. Cena za zpracování žádosti se podle zveřejněných údajů tímto dodatkem nezvyšuje.
Evropská uzávěrka se mezitím změnila
V dubnových dokumentech města se ještě počítalo s evropským termínem 17. září 2026. Takový termín skutečně obsahoval původní harmonogram druhé výzvy Public Sector Loan Facility.
Evropská agentura CINEA ale harmonogram později aktualizovala. Aktuální oficiální stránka výzvy uvádí jako další termín podání 16. února 2027.
Nepřehlédnutelný ale zůstává jiný fakt: příprava žádosti, která měla být podle první smlouvy hotová už v březnu, pokračuje ještě na konci září.
Ve hře je až 97,5 milionu korun. Zatím ale jen nezávazně
Na jaře se v souvislosti se Slovanem objevila také informace o nezávazném úvěrovém příslibu Národní rozvojové banky až do výše 97,5 milionu korun.
Důležité je právě slovo nezávazný. Nejde o totéž jako podepsaná úvěrová smlouva a z veřejně dohledaných podkladů, které jsme pro tento článek prošli, zatím nevyplývá, že by Kadaň definitivní úvěr v této výši skutečně uzavřela.
Také samotný třetí dodatek k přípravě evropské žádosti neříká, že by město o grant nebo úvěrové financování přišlo. Posunutí termínu je doložený fakt; výsledek financování zatím nikoli.
Slovan tak začíná podruhé – ale ne od nuly
Při pohledu pouze na nový projekt by mohlo působit, že Kadaň začíná se Slovanem znovu od začátku. Ve skutečnosti už za sebou projekt má poměrně drahou historii.
První pokus skončil po provedených pracích za více než 26 milionů korun bez DPH. Následovala nová projektová příprava, nové zadávací řízení a příprava dalšího způsobu financování.
Teď se chystá nový dům s 48 byty za předpokládaných zhruba 195 milionů korun bez DPH a město hledá kombinaci evropské podpory a úvěru, která by jeho výstavbu umožnila.
Samotné posouvání termínů ještě neznamená, že nový Slovan skončí stejně jako ten první. Ukazuje ale, jak složitá už příprava druhého pokusu je.
Po zkušenosti s původní stavbou bude důležité sledovat především tři věci: kolik bude nový Slovan nakonec skutečně stát, jak velkou část zaplatí město ze svého a zda se podaří získat plánované evropské a úvěrové financování.
Naše Kadaň bude další vývoj projektu sledovat.
Zdroje
- Registr smluv – smlouva na zpracování žádosti JTM-2026-PSLF
- Dodatek č. 1 – změna původního termínu
- Dodatek č. 2 – změny projektu a podmínek dokončení žádosti
- Registr smluv – dodatek č. 3 z počátku září 2026
- Dohoda o ukončení první stavební smlouvy a finanční vypořádání
- CINEA – aktuální harmonogram výzvy Public Sector Loan Facility
- Chomutovský deník – informace o nezávazném úvěrovém příslibu
- Naše Kadaň – předchozí článek o druhém pokusu se Slovanem